Купили квартиру на 20% дешевле рынка и сделали классный ремонт

В начале 2020 года мы даже не думали о покупке дома, реализовать эту цель можно было только через несколько лет. Но коронавирус взял свое. Квартиры мы начали искать, когда стала появляться информация о снижении стоимости жилья с каждого утюга.

Как реальные покупатели, мы увидели, что разница с докоронавирусной стоимостью незначительна, а значит, нас это не устраивает — денег не хватает. Но все же на протяжении трех месяцев мы мониторим предложения в нашем районе и окрестностях, выбирая самые интересные варианты.

Внезапно мы заметили объявления в более дорогом районе, который, кстати, действительно подешевел. Нам удалось найти квартиру, стоимость которой была почти на 20% ниже средней по рынку%.

Хозяину дома срочно понадобились деньги, чтобы разогнать всех членов семьи. И, как вы помните, кредиты давать перестали, покупателей с «живыми» деньгами было не так много.

В итоге мы заключили очень выгодную сделку, получив наконец-то квартиру, которую при других обстоятельствах даже не увидели бы на рынке недвижимости из-за утечки по верхнему пределу стоимости.

С момента покупки до переезда прошло четыре месяца. Бюджет — 8500 долларов.

В квартире абсолютно ничего не было! Это значительно упростило подготовительную работу.

Начали с того, что сняли обои, разобрали двери, старый брусок на балконе, плитку и потолки в санузлах, линолеум по всей квартире. Они сами проделали такую работу. Обои были пропитаны губкой, поэтому они очень легко отделились от стены. Плитка была сломана. Вызвали специальную службу по вывозу строительного мусора через Onliner. Услуги».

Затем приступаем к основной работе. Вызывали электрика и сантехника. Учителей искали исключительно на Onliner. Услуги». Знакомых в сфере ремонта у нас не было, да и рекомендации из уст в уста не внушали доверия. Нам импонирует возможность выбора не только по цене, но и по портфолио и отзывам. Забегая вперед, скажу, что все мастера получили от нас свои заслуженные пять звезд!Это тоже наша заслуга.К выбору мы подошли внимательно:изучили отзывы,задали мастерам конкретные вопросы,чтобы понять уровень их профессионализма,а самое главное,обсудили все нюансы перед выполнением работ.

Мы заменили все электричество в квартире на медное, которое зажгли под крышей. Работа заняла неделю. Мы покупаем электрические кабели, вилки и отделку с большой скидкой через наших друзей, спасибо им за помощь!

Сантехник проверил все коммуникации и заменил элементы, которые могут выйти из строя в ближайшее время.

Далее мы пригласили специалиста, который разместил часть двери так, чтобы она стала стандартной двустворчатой на полотно шириной 80 сантиметров. Оконник сделал замеры и установил балконный блок, сделал откосы, порог и подоконник, заменил подоконник на кухне.

Стоит сказать, что почти каждую свободную ночь мы с мужем, а иногда и с его отцом посменно выезжали на квартиру: иногда приносили необходимые материалы, иногда убирали за учителями, выносили мусор. Нам очень помог строительный пылесос, который нам предложил коллега мужа. Незаменимая вещь в ремонте!

На этом этапе были закуплены двери (на строительном рынке), плитка (на строительном рынке Уручья), ламинаты (также на рынке Уручья), а также все электроприборы. Помните, как подорожал доллар и все магазины стали резко поднимать цены на 15-20%? Именно это увеличение заставило нас быстрее приобретать все необходимое.

Далее были приглашены финалисты и плиточник. Учителя работали одновременно. Все стены были подготовлены за две недели. Сняв слой обоев, находим бетон. То есть ремонт здесь делали только один раз с момента сдачи квартиры в эксплуатацию. Стены были готовы к обоям. В это же время плиточник обнаружил ванную комнату. Сделал под ключ: штукатурка фар, гидроизоляция, укладка плитки, установка санузла и зашивка гипсокартоном, установка душевого гарнитура.

Раковину не устанавливали, так как решили сделать тумбочку на заказ (из стандартных неглубоких тумбочек только узкие, а нам нужна полная ширина, чтобы не терять и без того скромное пространство), у нас осталось не сделано Казалось бы, что на тот момент было отложено до переезда, но работа не сделана до сих пор. Мы решим эту проблему как можно скорее. (Смеситель и раковина куплены, осталось только найти мастера и заказать тумбочку.)

На этом этапе у нас было смутное представление о примерной дате завершения ремонта, поэтому мы заказали кухню, чтобы убедиться, что она будет готова к нашему заселению. Мастер пообещал справиться за 14 дней. Забегая вперед скажу, что сроки неоднократно переносились, а кухню установили через два месяца после заключения договора, при этом установка была завершена ровно в день заселения. Далее начались работы своими руками — самые интересные для меня (так как это мой первый опыт) и неприятные для мужа (второй ремонт за семь лет).

Сначала муж с отцом постелили ламинат по всей квартире. Пол не был сделан: пол был в очень хорошем состоянии. Потом совместными усилиями начали грунтовать стены, клеить обои и красить. Он открыл для себя мир тонированных красок. Выбор огромен! Самое сложное — определиться с цветом.

Последним является установка потолков, светильников и установка плинтусов.

Сделали натяжные потолки по всей квартире. Это вынужденная мера, к которой пришлось прибегнуть из-за разводки электрики на потолке. Некоторых светильников при установке потолков не доставили, но оказалось, что у хороших мастеров это не проблема. Мы предоставили установщикам потолка информацию о недостающих светильниках и подготовили закладные и отверстия специально для наших люстр. Чуть позже муж сам все повесил без проблем.

Муж сам установил плинтус из ПВХ. Так как ламинат укладывался первый раз в жизни, то во многих местах он не очень глубоко заходил в стену (до 2,5 сантиметров), поэтому нам оставалось выбрать только плинтус с максимальной шириной пола. Плинтус был откровенно плохой. Некоторые пробки были приклеены, чтобы они не разлетались по квартире при каждом постукивании ноги или уборке. Но такова была цена вынужденной экономии на мастере по укладке ламината в нашем случае.

Сделали шкаф в коридоре за неделю. В своей старой квартире я уже сделал проект на все шкафы, так что разобраться с одним было несложно. Все согласовываем с мастером за 10 минут. Подготовка материала заняла пять дней, еще два дня ушло на монтаж.

Из старой квартиры мы привезли комод в спальню, лавку и плечики в прихожую, стол и стулья на кухню, пылесос, пальму, всю кухонную утварь. Из купленной мебели только самая необходимая. Это видно на фото. Во-первых, денег почти не осталось, а во-вторых, гораздо приятнее покупать не то, чего хватает в данный момент, а то, что тебе действительно нравится и чему ты рад. Поэтому мы решаем довольствоваться тем, что необходимо и понемногу создаем уют вокруг себя. Впереди еще много работы, но в квартире уже живет молодая семья с двумя детьми, фото которой вы смотрите. Квартира функционально готова, но не хватает приятных мелочей вроде библиотеки, уютного декора в детской, красивый ковер в гостиной или на рабочем месте. Всему свое время.

Главное, что мы поняли во время ремонта – не относиться к нему как к чему-то, что делается раз и навсегда! Да, вам придется много работать, чтобы получить хороший результат, но вы не должны ожидать, что он будет идеальным, если вы не прилагаете дополнительных усилий или не имеете неограниченного бюджета. Всегда будут нюансы. Если вы к этому готовы, то ремонт может превратиться в приятное приключение, которое растянется на несколько месяцев!

Окончательная оценка приведена в таблице. Мы не вышли за рамки бюджета. На этапе планирования производились реальные расчеты, на многие работы предусматривался дополнительный бюджет на непредвиденные случаи. Кстати, каждый из тех случаев, к сожалению, сработал. Цены указаны в рублях.

Фонтан

Сообщение появились сначала на