Доступность коттеджей – миф или реальность?

По словам экспертов, коттеджи уже не являются столь недоступными как раньше. Многие стали интересоваться именно этим видом жилья. «Каждый шестой клиент интересуется именно коттеджами» — комментирует ситуацию гендиректор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг» Асет Гайрабекова. Некоторые люди уже сейчас планируют заказать строительство домов под ключ в одной из известных и проверенных компаний на рынке. Обычно коттеджи приобретаются в качестве второго жилья. Маркетинговые исследования, проведенные компанией «Зодчий», показали, что спрос на коттеджи превышает предложение. Причем интерес жителей Москвы к коттеджам появился еще задолго до кризиса. В регионах же эта тенденция наблюдается в течение последних 2-3 лет.

«В период кризиса произошло значительное снижение цен на коттеджи, в то же время уменьшились объемы квартирного строительства», — отмечает эксперт. Руководитель проекта «Усадьба Долгоруково» компании Elit Realty Светлана Месропова считает, что увеличившийся спрос на коттеджи связан с отсутствием у большинства достаточных средств на приобретение частного дома единовременным платежом.

Эксперты утверждают, что купить готовый коттедж будет гораздо дешевле, нежили строить его самостоятельно, так как подключение к коммуникациям будет стоить недешево. Если готовый коттедж в поселке эконом- класса, к примеру, можно купить за 3,5 млн. руб., то строительство такого коттеджа может обойтись в 4 млн. руб. К тому же во многих регионах страны до сих пор существует проблема газификации. Но самостоятельное строительство и оформление ома имеет свои преимущества, можно, к примеру, изначально сделать серый цвет в интерьере или изменить под себя планировку комнат.

Еще один подвох кроется в рабочих, которые не дают никаких гарантий на строительство. «Очень часто к нам обращаются люди, которые решили строить дом самостоятельно. Порой все так запущенно, что проще построить коттедж заново», — поясняет гендиректор ООО «Зодчий» Владимир Кузнецов. Среднестатистический коттедж в Московской области – это коттедж площадью в 220 кв. м. и земельным участком 14 соток. В регионах площадь составляет порядка 180 кв. м., земельный участок – 12 соток. При строительстве таких коттеджей используют газоблоки либо клееный брус, покрытие из металлочерепицы, пластиковые окна.

Покупателями такого вида жилья в основном становятся индивидуальные предприниматели, представители мелкого бизнеса, чиновники с доходом от 3500 долларов на каждого члена семьи. В регионах России среди покупателей можно встретить только представителей среднего бизнеса, а также чиновников уровня начальников департамента. Можно говорить, что коттеджи все еще остаются недоступным видом жилья для большинства жителей России.